深圳二手房交易必看！税费一览，避免多花冤枉钱👀

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深圳二手房交易税费一览表📈，轻松避坑指南

今天来给大家详细一下在深圳买卖二手房时，我们需要缴纳哪些税费，以及每个税种的计算方式和大概费用，希望大家在交易过程中能少走弯路，避免多花冤枉钱！

1. 契税

我们要了解的是契税。契税是购房者根据购房价格向国家缴纳的一种税费。根据深圳的现行政策，契税的计算方式如下：

- 首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5%。

- 二套房：90平米以下，1.5%；90平米以上，2%。

- 非住宅：3%。

举个例子，如果你买的是一套100平米的二手房，属于首套房，那么契税就是1.5% * 100平米 * 房价。

2. 营业税及附加

营业税及附加是卖方需要缴纳的税费，主要针对满两年的普通住宅和非住宅。

- 普通住宅：满两年，免征；不满两年，差额征税，税率5.6%。

- 非住宅：满两年，免征；不满两年，差额征税，税率5.6%。

差额征税的意思是，卖方需按照房屋成交价与原购房发票价之间的差额计算纳税。

3. 个人所得税

个人所得税主要针对卖方，也是按照差额征税的方式计算。

- 普通住宅：满五年唯一，免征；满五年非唯一，按照1%征收；不满五年，按照差额的1%征收。

- 非住宅：按照差额的1%征收。

需要注意的是，个人所得税的计算基数是房屋原购房发票价与成交价之间的差额。

4. 土地增值税

土地增值税是对房地产交易中土地增值部分征收的一种税。具体计算方式比较复杂，需要根据房屋原值、土地成本等因素来确定。

5. 交易手续费

交易手续费是指办理二手房交易过户手续时需要缴纳的费用，由买卖双方各自承担一半。

- 普通住宅：80元/套。

- 非住宅：550元/套。

6. 公证费

公证费是在买卖双方进行房屋过户时，对房屋产权进行公证所需要缴纳的费用。

- 普通住宅：约200-300元/套。

- 非住宅：约400-500元/套。

7. 查档费

查档费是指查询房屋产权信息所需缴纳的费用。

- 深圳市查档费：50元/套。

以上就是深圳二手房交易中常见的税费一览表。在买卖二手房的过程中，了解清楚这些税费，可以避免不必要的损失。不过，具体情况还需根据房屋的具体情况和政策调整而有所不同，建议大家在交易前咨询专业机构或律师，以确保自己的权益。

希望这篇攻略对大家有所帮助，如果还有其他疑问，欢迎在评论区留言，我会尽力为大家解答！💪💖💼🏠