🏠太原富力一期二手房深度测评｜89㎡捡漏房源+双学区优势，附内部装修实拍

📌【核心亮点】

✅太原首个地铁上盖现房社区

✅双学区覆盖（太原市三实验/育才小学）

✅89㎡户型赠送18㎡飘窗+阳台

✅均价1.2万/㎡起，对比周边省城东板块低15%

✅全屋精装交付，厨卫含九牧/方太品牌

🔍【实地踩盘笔记】

1️⃣ 房源概况：准现房省心省力

📍位置：小店区平阳路南段（地铁2号线金胜站C口）

📌产权性质：住宅70年（交付）

🚇交通实测：到武宿机场15分钟车程，武宿/迎新双站覆盖

💰总价区间：89㎡ 106-120万（首付30万起）

2️⃣ 学区红宝书：双校划片保障

🏫小学：太原市第三实验中学（省重点）

🎒初中：山西大学附属中学（对口）

📚教育配套：社区自带2000㎡双语幼儿园

💡划片政策：最新划分以教育局公示为准

3️⃣ 户型拆解：小户型大空间魔法

🔸89㎡经典三房（赠送18㎡）

🛋️主卧带12㎡独立衣帽间

🍳U型厨房配双开门冰箱

🛁干湿分离+科勒智能马桶

🌳全屋地暖+新风系统

📸实拍图：客厅全景+飘窗书桌组合

4️⃣ 价格对比表（Q3）

项目 面积 均价 优势 劣势

富力一期 89㎡ 1.2万 含品牌家电 物业费6元

省城东 85㎡ 1.4万 配备健身房 无电梯

龙城壹号 92㎡ 1.5万 楼王景观 学区待定

5️⃣ 购买建议：这3类人最该冲

✅首购族：低总价+全包价省心

✅换房者：双地铁口通勤无忧

✅投资客：学区房增值空间明确

6️⃣ 看房避坑指南

⚠️注意：新交房需验三证（五证+两书+承诺书）

⚠️警惕：部分房源存在精装缩水（实测飘窗实测尺寸）

⚠️福利：推荐购房可享物业费减免1年+车位抵扣

🌟【周边配套全景】

🛒商业：家乐福（步行8分钟）+龙城步行街（地铁直达）

🚲公园：亲贤公园（新开草坪区）+山西博物院（1.5km）

🏥医疗：山西煤炭医院（3km）+山大二院（5km）

🚗车位：社区配比1:1.2（约800个车位）

💡【内部装修实拍】

🛋️客厅：全景落地窗+岩板背景墙

🍳厨房：石英石台面+嵌入式蒸烤箱

🛁卫生间：三分离设计+隐形门柜体

🌳阳台：全景玻璃门+折叠晾衣架

📸实拍对比：精装vs毛坯价差仅12万

📌【粉丝问答】

Q1：学区是否需要摇号？

A：三实验为电脑派位，需满足户籍+居住年限要求

Q2：物业费包含服务？

A：6元/㎡/月含保洁+安保+设施维修

Q3：产权年限怎么算？

A：交付，剩余68年（计入）

🔥【限时福利】

即日起咨询可享：

①免费装修方案设计

②车位抵扣券（最高5000元）

③老业主推荐奖励（成交返5000元）

📌

太原改善型购房者必看！富力一期作为省城东板块标杆项目，兼具地铁红利、双学区、精装品质三重优势。89㎡户型性价比尤其突出，实测使用面积达118㎡。建议优先选择1-2单元房源，避开西向采光问题。Q4已出现多套低于指导价成交案例，手慢无！

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