深圳二手房过户交税攻略：详解流程、税费一览，轻松完成交易！

一、深圳二手房过户交税流程

1. 签订合同

买卖双方需签订《深圳市存量房买卖合同》。合同内容包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等。

2. 交纳定金

合同签订后，买方需向卖方交纳定金。定金金额由双方协商确定。

3. 办理过户手续

买方需携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等材料，到房管局办理过户手续。

4. 交纳契税

买方根据房屋面积、价格等因素，计算契税金额。目前，深圳市契税税率为1%-3%。买方需到税务局办理契税缴纳手续。

5. 交纳个人所得税

如果卖方为个人，且房屋持有满五年，则免征个人所得税。若不满五年，则需缴纳个人所得税。个人所得税税率为1%-1.5%。

6. 交纳营业税及附加

如果卖方为个人，且房屋持有满两年，则免征营业税及附加。若不满两年，则需缴纳营业税及附加。税率为5.6%。

7. 交纳印花税

买方需缴纳印花税，税率为0.05%。办理过户手续时，买方需向房管局缴纳。

8. 交纳其他费用

包括但不限于交易手续费、评估费、公证费等。具体费用由买卖双方协商确定。

9. 交房

办理完过户手续后，买方需向卖方支付尾款。卖方将房屋交付买方，买卖双方办理交房手续。

二、深圳二手房过户交税税费一览

1. 契税

契税税率为1%-3%，具体税率如下：

（1）90平方米以下，税率为1%；

（2）90平方米以上至144平方米，税率为1.5%；

（3）144平方米以上，税率为3%。

2. 个人所得税

个人所得税税率为1%-1.5%，具体税率如下：

（1）房屋持有满五年，免征个人所得税；

（2）房屋持有未满五年，税率为1%；

（3）房屋持有未满五年，且为普通住宅，税率为1%；

（4）房屋持有未满五年，且为非普通住宅，税率为1.5%。

3. 营业税及附加

营业税及附加税率为5.6%，具体计算公式为：交易价格×5.6%。

4. 印花税

印花税税率为0.05%，办理过户手续时，买方需向房管局缴纳。

5. 其他费用

包括交易手续费、评估费、公证费等。具体费用由买卖双方协商确定。

三、注意事项

1. 买方在办理过户手续前，需确保房屋产权清晰，无任何债务。

2. 买方需了解各项税费，提前做好资金准备。

3. 买卖双方在签订合同时，应明确各项税费承担主体。

4. 办理过户手续时，务必携带齐全的材料，以免影响办理进度。

5. 交房时，买方需仔细检查房屋，确保房屋状况与合同描述一致。

深圳二手房过户交税流程较为复杂，涉及多项税费。了解相关政策和注意事项，有助于买卖双方顺利完成交易。希望本文对您有所帮助！