买二手房过户税费一览：必看！二手房过户税费明细及缴纳攻略

一、

房地产市场的不断发展，二手房交易已成为购房者的主要选择之一。在二手房交易过程中，过户税费是购房者必须关注的问题。本文将为您详细介绍买二手房过户需要缴纳的税费，帮助您了解相关税费政策，为您的二手房交易保驾护航。

二、二手房过户税费种类

1.契税

契税是二手房过户中最为重要的税费之一，其税率根据房屋总价和购买者的身份有所不同。具体如下：

（1）首次购房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率1.5%。

（2）二套房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率2%。

（3）三套房及以上：无论面积大小，税率均为3%。

2.个人所得税

个人所得税是指在房屋交易过程中，卖方需缴纳的税费。具体如下：

（1）满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

（2）满五年但不是家庭唯一住宅，按房屋网签价格1%征收个人所得税。

（3）不满五年，按房屋网签价格1%征收个人所得税。

3.增值税及附加

增值税及附加是指在房屋交易过程中，卖方需缴纳的税费。具体如下：

（1）满两年，免征增值税及附加。

（2）满五年且是家庭唯一住宅，免征增值税及附加。

（3）满五年但不是家庭唯一住宅，按房屋网签价格5.6%征收增值税及附加。

4.印花税

印花税是指在房屋交易过程中，买方和卖方均需缴纳的税费。税率为房屋成交价的0.05%。

5.土地增值税

土地增值税是指在房屋交易过程中，卖方需缴纳的税费。具体如下：

（1）满五年且是家庭唯一住宅，免征土地增值税。

（2）满五年但不是家庭唯一住宅，按房屋网签价格1%征收土地增值税。

（3）不满五年，按房屋网签价格1%征收土地增值税。

6.房屋交易手续费

房屋交易手续费是指房屋交易过程中，由买方和卖方共同缴纳的税费。具体费用如下：

（1）住宅类房屋：每平方米3元。

（2）非住宅类房屋：每平方米10元。

三、二手房过户税费缴纳攻略

1.了解当地税费政策

在办理二手房过户前，首先要了解当地税费政策，以免在过户过程中产生不必要的纠纷。

2.准备相关材料

办理二手房过户时，需要准备以下材料：

（1）买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明等。

（2）房屋所有权证、土地使用权证等。

（3）房屋交易合同。

（4）契税、个人所得税等税费缴纳凭证。

3.缴纳税费

在办理二手房过户手续时，需按照当地税费政策缴纳相应的税费。

4.办理过户手续

缴纳完税费后，即可办理过户手续。过户手续办理完毕后，购房者将获得新的房屋所有权证。

四、

买二手房过户需要缴纳的税费种类较多，购房者需提前了解相关政策，准备好相关材料，确保过户手续顺利进行。本文为您详细介绍了二手房过户税费种类及缴纳攻略，希望对您的二手房交易有所帮助。