南京二手房交易税费一览：全面税费构成及缴纳流程

我国房地产市场的持续繁荣，越来越多的人选择购买二手房。在南京，二手房交易已经成为房地产市场的重要组成部分。然而，关于南京二手房交税多少，很多购房者并不清楚。本文将为您全面南京二手房交易税费构成及缴纳流程，帮助您更好地了解二手房交易中的税费问题。

一、南京二手房交易税费构成

1.契税

契税是二手房交易中最主要的一项税费，其缴纳比例为成交价的1%-3%。具体税率由南京市地方税务局根据实际情况制定。以下是南京市现行契税税率表：

（1）首次购买90平方米以下普通住宅，契税税率为1%；

（2）首次购买90平方米以上普通住宅，契税税率为1.5%；

（3）首次购买非普通住宅，契税税率为2%；

（4）二次及以上购买，契税税率为3%。

2.个人所得税

个人所得税是针对二手房交易中个人所得税的征收，缴纳比例为成交价的1%。个人所得税的征收对象为卖方，由买方代扣代缴。

3.增值税及附加

增值税及附加包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，共计5.6%。其中，增值税的缴纳比例为成交价的5%，附加税率为0.6%。增值税及附加的征收对象为卖方，由买方代扣代缴。

4.印花税

印花税的缴纳比例为成交价的0.05%。印花税由买方缴纳。

5.土地增值税

土地增值税的征收对象为卖方，缴纳比例为增值额的30%。土地增值税的具体征收标准由南京市地方税务局根据实际情况制定。

6.其他税费

除了上述税费外，还有以下税费需要缴纳：

（1）房屋产权登记费：100元/套；

（2）房屋交易手续费：成交价的0.5%；

（3）房屋交易税费保证金：一般不超过5000元。

二、南京二手房交易税费缴纳流程

1.办理过户手续

买方和卖方需携带相关材料到南京市房产交易与产权登记中心办理过户手续。

2.缴纳各项税费

在过户手续办理过程中，买方需缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。其中，契税、个人所得税和增值税及附加由买方代扣代缴。

3.领取新房产证

过户手续办理完毕后，买方需领取新的房产证。

4.缴纳其他税费

买方还需缴纳房屋产权登记费、房屋交易手续费、房屋交易税费保证金等其他税费。

三、

了解南京二手房交易税费构成及缴纳流程对于购房者来说至关重要。本文为您详细介绍了南京市二手房交易中的各项税费，希望能帮助您在购买二手房时更加明智地作出决策。在办理二手房交易时，请注意了解各项税费的具体标准，确保顺利办理过户手续。