购二手房必看！详细二手房交易税费一览表

一、

我国房地产市场的持续发展，二手房交易日益频繁。在购买二手房的过程中，税费问题一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细购买二手房需要缴纳的税费，帮助您更好地了解并规划购房预算。

二、购买二手房需要缴纳的税费

1.契税

契税是二手房交易中必交的税费之一，其税率根据购房者的购房面积和购房价格有所不同。具体如下：

（1）首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

（2）二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

（3）三套房及以上：税率为3%。

2.个人所得税

个人所得税是针对出售方征收的税费，税率根据房屋持有年限和房屋原值等因素确定。具体如下：

（1）满五年且是家庭唯一住房：免征个人所得税。

（2）满五年但不是家庭唯一住房：按房屋原值的1%征收个人所得税。

（3）不满五年：按房屋原值减去合理费用后的余额的20%征收个人所得税。

3.增值税及附加

增值税及附加是针对出售方征收的税费，税率根据房屋购买时间确定。具体如下：

（1）满两年：免征增值税及附加。

（2）不满两年：按房屋原值的5.6%征收增值税及附加。

4.土地增值税

土地增值税是针对出售方征收的税费，税率根据房屋原值和增值额确定。具体如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的：税率为60%。

5.印花税

印花税是针对买卖双方征收的税费，税率为0.05%。购房者需在办理产权证时缴纳。

6.房产交易手续费

房产交易手续费由政府部门收取，收费标准根据房屋面积和交易金额确定。具体如下：

（1）住宅：每平方米2元。

（2）非住宅：每平方米10元。

7.评估费

评估费由专业评估机构收取，收费标准根据房屋价值确定。具体如下：

（1）房屋价值在100万元以下：评估费为0.5%。

（2）房屋价值在100万元以上：评估费为0.3%。

三、

购买二手房需要缴纳的税费较多，了解这些税费有助于购房者更好地规划购房预算。在购房过程中，购房者应提前了解相关税费政策，合理规划购房预算，确保购房过程顺利进行。同时，购房者还需关注税收优惠政策，以减轻购房负担。